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Acquistare un immobile in nuda proprietà: caratteristiche e vantaggi

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La dicitura “nuda proprietà” che spesso si legge negli annunci immobiliari è una caratteristica molto interessante per chi desidera investire sul mattone. Con questa espressione ci si riferisce al valore della proprietà dell’immobile senza usufrutto, ovvero senza diritti di proprietà e utilizzo. Dal punto di vista economico, acquistare un immobile utilizzando questa pratica è conveniente in quanto il prezzo è inferiore rispetto alle compravendite ordinarie. Gli immobili disponibili alla vendita in nuda proprietà sono spesso individuabili attraverso gli annunci di settore o contattando le agenzie specializzate nel mercato immobiliare.

Prima di dirigersi verso l’acquisto di uno stabile in nuda proprietà, però, è importante conoscere approfonditamente le pratiche e le normative che regolamentano questo tipo di rapporti commerciali. Dove.it, agenzia immobiliare leader in Italia per le compravendite di valore, ha dedicato un’intera pagina all’argomento nuda proprietà, in cui spiega tutto quello che c’è da sapere chi desidera acquistare o vendere immobile a tale condizione.  Acquistare una proprietà che non costituisca il proprio luogo di domicilio, ma rappresenti piuttosto un investimento nell’ottica del lungo periodo, può essere molto vantaggioso. Infatti, il prezzo in questi casi si abbassa di molto rispetto alle compravendite di immobili da utilizzare come prima casa. Secondo le caratteristiche della nuda proprietà, infatti, l’acquirente sarà proprietario dell’immobile solo sulla carta e non potrà fare appello all’usufrutto fino alla scadenza naturale del contratto. Potrà divenire proprietario di fatto solo in seguito al decesso del venditore. Questa formula di acquisto, quindi, costituisce un investimento a lungo termine a tutti gli effetti.

Oltre ad acquistare una proprietà a prezzo inferiore, infatti, la formula di nuda proprietà permette di evitare di farsi carico dei costi relativi alla manutenzione e alle imposte fiscali, che rimangono invece a carico dell’usufruttuario per tutto il periodo di usufrutto. Questa pratica risulta vantaggiosa anche per chi decide di vendere una proprietà. Vendendo la propria abitazione si potrà ottenere una somma di denaro e godere della liquidità e allo stesso tempo mantenere il diritto all’abitazione nell’immobile. In virtù del suo funzionamento, questa soluzione è una delle più utilizzate dalle persone anziane che possono garantirsi di rimanere nella propria casa fino al momento del decesso ma avere a disposizione la somma di denaro derivante dalla vendita. La vendita in nuda proprietà ha quindi vantaggi sia per l’acquirente che il venditore e, in periodi particolari di instabilità economica, può risultare una valida strategia di investimento da entrambe le parti.

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Cosa serve per affittare casa senza spiacevoli sorprese

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Anche se il momento non sembra dei migliori, decidere di mettere a rendita un secondo immobile di proprietà, affittandolo a studenti e lavoratori, rimane sempre un’idea vincente per crearsi una seconda fonte di reddito. Perchè questo avvenga e, soprattutto, fili liscio come l’olio, è importante seguire alcuni accorgimenti necessari a rendere appetibile la propria casa e individuare gli inquilini giusti. La volontà di mettere in affitto un appartamento non basta a portare a sé i migliori locatori presenti sulla piazza. Per assicurarsi un buon mercato, è importante partire dalla preparazione dell’immobile, al miglioramento delle sue condizioni e alla giusta promozione.

Innanzitutto bisogna assicurarsi di essere in linea con quanto previsto dalla legge. Questo vale soprattutto per gli impianti e per il possesso della Certificazione di Efficienza Energetica, ormai obbligatoria. Questa serve ad attestare i consumi necessari per mantenere costante la temperatura di un appartamento, sui 19°, sia in estate che in inverno. Possederla, vuol dire anche avere la possibilità di incrementare il valore del canone mensile. Oltre a questo, poi, è importante mantenere un alto livello di igiene dell’immobile e la massima funzionalità. Questo vale soprattutto se si intende affittarlo già completo di arredi. Dare una rinfrescata alle pareti, mantenere pavimento e mobili puliti è il primo biglietto da visita per attirare nuovi e seri inquilini. Anche gli arredi devono essere sobri, funzionali, adatti alla personalizzazione da parte dell’inquilino. Dopo aver messo a posto l’immobile è bene metterlo sulla piazza curando bene l’annuncio e assicurandogli la massima visibilità.

In questo senso, le piattaforme online dedicate agli annunci, possono tornare molto utili, sia come vere e proprie guide al miglior modo per mettere in locazione il proprio appartamento, sia in termini di servizi offerti ai proprietari. Il sito Zappyrent, in questo senso, mette a disposizione dei proprietari tutto il suo know how, sia attraverso la sua guida su come affittare casa, sia offrendo il proprio spazio e il proprio supporto per ottimizzare tutta la procedura. Il portale online consente, infatti, ai locatari di pubblicare gratuitamente il proprio annuncio e gestisce al posto loro tutta la procedura di locazione a costi molto più contenuti rispetto a una tradizionale agenzia immobiliare. Solo a titolo esemplificativo, Zappyrent offre massima visibilità agli annunci pubblicati, consente di gestire la trattativa con gli inquilini e la prenotazione dell’immobile direttamente online, senza necessità di incontrarsi di persona e si occupa anche di tutti i pagamenti. A cadenza fissa mensile, infatti, viene accreditato sull’account del proprietario il canone concordato con l’inquilino, anche a prescindere dalla puntualità di quest’ultimo. Si tratta di una delle tante misure che rientrano nella speciale Protezione Zappyrent a tutela dei proprietari.

Anche la selezione degli inquilini viene effettuata con estrema cura. Già a monte della ricerca, da parte dell’inquilino, Zappyrent gli consente di settare specifici parametri che servono a lui per circoscrivere i risultati e ai proprietari per far si che le proposte vengano visualizzate dal giusto target di inquilini potenzialmente interessati. A questi infine viene attribuito un punteggio di affidabilità, in base a specifiche garanzie, che permettono ai proprietari di selezionare solo gli inquilini ritenuti più credibili e degni di fiducia. Con questi semplici accorgimenti e l’utilizzo dei giusti strumenti, affittare casa può diventare un gioco da ragazzi anche in piena pandemia.

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Fittavano case ad Otranto e, intascata la caparra, sparivano: denunciati due cerignolani

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Avevano messo annunci online per affittare appartamenti ad Otranto nel mese di agosto ma, una volta incassata la caparra, erano spariti dalla circolazione. Le vittime, però, non l’hanno data per vinta agli imbroglioni. E così hanno denunciato i fatti ai Carabinieri, che dopo un paio di mesi sono riusciti a risalire ai responsabili, poi denunciati con l’accusa di truffa continuata in concorso.

Nei guai sono così finiti due foggiani – S.D. e I.A., rispettivamente di 39 e 32 anni, entrambi di Cerignola – deferiti dai carabinieri della stazione di Otranto, messi in moto dopo avere ricevuto le denunce delle vittime, quattro turisti provenienti dal Casertano e dal Napoletano. Come accertato dai militari, i due avevano affittato alloggi nella “Città dei Martiri”, che di fatto erano però abitati dai legittimi proprietari. I due foggiani, grazie ad artifizi e raggiri, erano riusciti ad ottenere dai denuncianti il pagamento delle caparre tramite bonifici bancari ed accrediti su carte prepagate, rendendosi poi irreperibili. Entrambi, però, sono adesso stati scoperti e denunciati. (corrieresalentino.it)

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Università, portale “Cercoalloggio” per gli studenti pugliesi

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(ANSA) – BARI, 06 SET – Un tour virtuale della casa, la possibilità di stipulare contratti di affitto digitali e prezzi calmierati. Sono le novità di cercoalloggio.com, il portale dedicato agli studenti universitari pugliesi fuori sede alla ricerca di una stanza a Bari, Lecce e Foggia. Il progetto, inaugurato lo scorso anno, nasce dall’idea di un gruppo di ex studenti, riuniti nella Cooperativa Apulia Student Service, che nel 2012 hanno vinto il bando Bollenti Spiriti della Regione Puglia per una fase di avvio della start up a Lecce. Il successo dell’iniziativa, all’insegna della legalità e della trasparenza, ha convinto partner istituzionali, quali Adisu e Atenei pugliesi, a supportare il progetto. Nello scorso anno accademico il portale ha aiutato più di 600 studenti fuori sede, sui circa 2.500 totali – 1800 dei quali rientrano però nelle graduatorie per le residenze Adisu – a trovare alloggio.

“La Regione Puglia deve cercare e sostenere servizi innovativi come questo – ha dichiarato l’assessore regionale al Diritto allo Studio, Sebastiano Leo – anche nell’ottica di creare un deterrente per gli affitti in nero e garantire un servizio agli studenti e allo loro famiglie con una sorta di bollino di qualità”. Tra gli obiettivi, infatti, c’è anche quello di “evitare che gli studenti diventino bersaglio di speculatori” ha detto il presidente Adisu Puglia, Alessandro Cataldo. “Grazie alla partnership con la cooperativa Apulia Student Service siamo ora in grado di soddisfare tutti i nostri studenti fuori sede – ha detto il direttore Adisu, Crescenzo Marino – fornendo loro un servizio innovativo e di qualità”.

Tra le novità di quest’anno c’è appunto il nuovo servizio ‘home virtual tour’ che consente agli studenti di visitare online gli interni degli appartamenti come in una visita di persona, attraverso una sequenza di immagini panoramiche a 360 gradi navigabili da tutti i dispositivi (pc, smartphone e tablet). Di grande impatto sociale le altre novità di cercoalloggio.com: il contratto digitale e il calcolo online del canone concordato. (ANSA).

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Emergenza casa, 8 famiglie occupano il Comune | Foto

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Ritorna, con cadenza mensile il problema dell’emergenza abitativa. Famiglie senza un tetto dove dormire, lavoratori senza più un lavoro, occhi che raccontano con uno sguardo la disperazione di chi legge offuscato il proprio futuro. Sulle sfondo di questo triste scenario sette famiglie senza un tetto “degno” barricate all’interno del Palazzo di Città. Non siamo nell’est Europa più povero ma a Cerignola, città dove un a risposta per questi cittadini non c’è.

FullSizeRender-3«Siamo sette famiglie con 6 bambini piccoli» racconta una delle signore con gli occhi gonfi di pianto. «Mio figlio più piccolo ha la bronchite e vi vorrei far vedere dove viviamo: in un box in un autoparco». L’indigenza si veste di dignità quando queste famiglie avanzano la propria semplice richiesta: un tetto, null’altro. «Casa mia non è più abitabile – ci svela un’altra famiglia -, c’è umidità dappertutto. Ci stiamo ammalando. E abbiamo anche le perizie che confermano tutto».

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E GLI ALLOGGI POPOLARI? «Non possono darci gli alloggi popolari a San Samuele? Non possono trovarci qualche immobile temporaneo? Non vogliamo case da ricchi ma solo un posto in cui vivere dignitosamente. In tanti lo hanno avuto la casa e qualcuno se l’è pure venduta e l’ha riavuta. Se non ci danno un tetto o un minimo lavoro come dobbiamo andare avanti? Dobbiamo tornare a rubare?».

L’abito dell’assistenzialismo a convenienza, indossato troppe volte negli ultimi anni, ha inasprito situazioni già ampiamente disagiate conducendo sull’orlo della disperazione diversi nuclei familiari, le cui speranze pesano oramai tutte sull’Amministrazione.

«Rimarremo qui stanotte, se non ci cacciano con la forza pubblica» minacciano gli occupanti davanti all’ufficio dei servizi sociali. «Il Sindaco ha detto che non ci sono soluzione e per noi non può fare nulla». Un in bocca al lupo doveroso a che ha abbandonato da troppi mesi nelle mani della speranza il proprio destino.

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Affittavano case fantasma a Gallipoli, denunciati per truffa

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mare-in-burrascaSei presunti autori di truffe ai danni di turisti che la scorsa estate hanno preso in affitto appartamenti a Gallipoli, prenotandoli su internet, sono stati individuati e deferiti in stato di libertà all’autorità giudiziaria dai carabinieri del posto.

I malcapitati, una volta sul posto, hanno scoperto che le abitazioni non esistevano, erano state affittate ad altri oppure erano semplicemente abitate dai proprietari locali che mai le avevano date in locazione né sul web e né attraverso altri canali.

I truffatori pensavano di averla fatta franca, ma per sei di loro così non è stato. Le accuse sono di truffa aggravata e continuata e frode informatica. Tra i sei presunti truffatori, che hanno operato separatamente ma con la stessa metodologia, c’è anche un 34enne di Cerignola.

S.V. inseriva  su siti internet specializzati gli annunci di case in affitto a Baia Verde e Rivabella. Trovati gli acquirenti, cercava di rassicurare questi ultimi sulla serietà della proposta facendosi chiamare sul proprio cellulare ed inviando poi, via fax o internet, il contratto di locazione. (tratto da FoggiaToday)

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